2012年四季度锡房指数报告出炉  房价"止跌回稳"

 

　　昨天，市产监处公布了2012年第四季度的锡房指数报告，无锡房地产市场呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。此外，报告还预测2013年的无锡楼市成交。

　　2012年无锡市区房地产开发投资增速持续放缓，但新增供应量却仍在高位。从去年土地出让市场的情况看，房企拿地日趋理性，开发信心也有所恢复。

　　开发商的信心源于市场成交的日趋回暖。市产监处负责人透露，从去年3月起，开发商们不约而同选择“以价换量”的营销策略，随着楼市优惠促销扩面、政策对首套购房支持加大以及政府积极引导，商品房成交明显好转，“尤其是7、8月份，作为楼市传统淡季，月均成交量也依然维持在60万平方米左右，而12月的单月成交更是达75万平方米，创限购以来新高。”此外，二手房市场也呈现逐步回升的态势，成交面积同比增长22.66%，成交金额同比增长32.51%。

　　去年是限购的第二年，国家宏观调控的效果得到持续显现，无锡市房价进一步理性回归，去年下半年后基本趋于稳定。经测算，2012年四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米，同比微跌4.6%，延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面，住宅价格的走势基本与新房一致，去年四季度加权均价为7171元/平方米，环比几乎持平。

　　“一个信息不容忽视，国家还将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自主和改善性需求。这意味着，限购限贷等调控政策短期内依然不会放松，而我市大量压抑的刚性需求也已在去年楼盘大优惠中得到集中释放，改善型置业又依然受阻，所以今年楼市成交恐怕将难以维持大规模释放的状态，相比去年成交量应该会有所下降。”市产监处市场科工作人员分析道。

专家分析，2013年无锡房价大涨的可能性不大，主要是因为去年大部分企业的销售价格已经过积极调整，甚至部分楼盘为了加快销售速度，几乎贴近成本销售，此外去年很多开发商资金压力也随着销售回暖有所缓解，所以今年我市房价总体将依然保持平稳，既不会大涨，也不会大跌。(袁柳)

                （2013年01月24日中国无锡网）