10月商品房量价均处高位  楼市“银十”更胜“金九”

 

　　昨天，市产监处公布了锡城10月楼市运行总体情况。今年“银十”更胜“金九”，虽然10月商品住宅成交量环比9月略降3.41%，但备案均价却上涨了每平米95元，为8154元/平米，其中7000元—9000元/平米价格段的楼盘卖得较好；二手房成交量更是增长明显，成交面积10月环比9月上涨22.22%，达到今年以来除受宏观调控政策影响的“金三银四”之外的又一峰值。

　　虽然与9月相比，10月商品房新增供应量明显下降，但市场成交量依然保持了今年以来的较好水平。数据显示，10月商品房成交面积为54.09万平米，同比下降7%，环比下降8.92%；其中商品住宅成交面积为47.02万平米，同比微降0.7%，环比下降3.41%。

　　与新房市场相比，二手房市场的“金九银十”似乎成色更足一些。据365二手房网数据统计，无锡9月和10月两个月内共成交3565套二手房，同比上升18.71%。在成交房源中，刚需房源依然占据主流。无锡有家房地产总经理朱红军表示，由于二手房首付高达总价的六成，大部分刚需置业者会选择总价相对较低的90平米以下小户型，另外银行房贷利率优惠也在逐渐减弱，精打细算的刚需族被迫在这两月内出手，因为这样还能赶在过年之前搬入新家。同时，刚满五年的新小区逐步受到购房者青睐，成为二手房成交的另一主力。2008年—2010年是无锡新房的集中交付期，这些房源满五年后将在二手房市场释放。专家判断，未来几年将会有更多的次新房进入，无锡二手房成交量整体将呈现不断攀升的局面。

            （2013年11月08日《中国无锡网》）