申请住宅维修金可提前预约审价

 

　　小区公共部位损坏了，就要用到住宅公共维修基金。然而，在过去实际操作过程中，物业或业委会在工程结束后才会到市物业管理中心申领维修款，但常常申报的金额与审核的价格不一致，甚至相差很远，导致矛盾产生。昨悉，为进一步方便业主，并确保维修资金使用安全有效，市物管中心将调整资金使用流程，即遇到需要动用维修金的工程时，可提前预约进行审价。

　　据市物管中心基金管理科统计的数据显示，去年我市共对49个申请试用维修金的项目进行了审计，送审总金额近1100万元，而最后审定的金额为900多万元，核减率达14%。送审金额与审核金额之间存在差异，就会产生不少矛盾。去年，北塘区某小区进行了公共部位的维修，物业在完工后根据相关规定和流程，向市物管中心申领52万元维修金。但是，权威审核机构在经过现场评定后，只给出了38万元的审定款。“中间来去高达14万元，这直接导致业主和物业之间吵了起来。”市物管中心基金管理科负责人表示，推行提前审价的维修金使用新流程后，这种情况就可避免。

提前审价不仅可以有效避免申报价格与审定价格出现较大差距带来的矛盾，而且能进一步确保维修资金的使用安全和有效。记者从市物管中心了解到，一般提前审价的时间为一周，预审结束后，物业或业委会就可选择维修单位，签订合同并实施工程。市物管中心会根据合同预付部分费用，等工程全部完工，进行过决算审价后，将剩余的钱款补齐。不过，对于一些危及房屋安全的情况，比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、楼体单侧外立面有脱落危险、下水道堵塞等，可走“应急维修”流程，即先动工、再申报。

                (2014年03月01日《中国·无锡》)