4月楼市成交量温吞 市场呈现出“胶着”
4月楼市成交量温吞 市场呈现出“胶着”
三四月份是传统的楼市“小阳春”。但是，今年4月无锡市区的商品房成交量却是稍显成色不足。昨天记者从无锡市产权监理处了解到，从数据和市场营销态势来看，开发商和购房者之间的你降价犹豫、我耐心观望的“胶着”状态已经出现。
据悉，4月份全市7区共新增住宅供应量64万平方米，但推盘与成交表现背道而驰。数据显示，无锡市区共成交商品房3587套，环比3月份的4451套减少864套，下降幅度超19%，与去年同期相比下降幅度为23%。平淡的成交使得越来越多的楼盘对开盘信息趋于保密状态，许多楼盘第二天开盘，头天晚上才发短信给意向客户，甚至有些楼盘地点选在酒店内，以免受到干扰，部分开发商的“降价走量”反响也不如预期热烈。
业内人士分析，进入三四月份后，部分城市传出房价下降的消息，这使得部分购房者观望情绪增加。其次，近期信贷持续收紧，对需求释放和市场信心影响显著。“事实上，这一现象在全国都很普遍。”地产研究机构克而瑞分析，最新的百城房价数据显示4月份全国楼市总体上降温明显。不过，无锡市区的住宅备案均价（不含保障性住房）依旧较为平稳，4月份8164元/平米的均价仅比3月份的8185下降了21元/平方米。
4月份还是一个被政策谜团笼罩的月份。“双向调控”的基调赋予了地方层面对于楼市调控的主动权，但无锡市场各方传言的限购政策松绑迟迟未见，另一方面无锡已自5月1日起将购房落户的门槛放低至60平方米，一时间一石激起千层浪。
记者也从各大房产中介处了解到，新购房落户政策果如预料的那样明显推动了部分二手房成交热门小区的成交量。自4月18日新政发文，仅10多天下来，7区中就有5个区是老新村排名二手房成交量第一位，尤其是60-70平方米的户型占比过半的芦庄和惠龙新村，成交量速度回升，相应的贬值速度也减缓。“伴随着市场对于政策的不断消化和发酵，相信到时候5月份的市场数据更具有说服力。”大众房产数据师孙斌晖分析认为。
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