本地楼市迎来三月“小阳春”

 

　　尽管事件已经发酵了一个星期，诸多业内人士仍揣摩不出这一波热抢表象后的真相，但从数据上看，楼市的火爆已难以掩饰，市房屋交易管理中心的数据显示，3月3日，无锡市商品房单日备案的成交套数刷出新高度——411套。同一天雅居乐·中央府和苏宁悦城两个楼盘同时开盘，上演了一场连夜排队抢房的状况。“苏州炒房团”这一导火索正在点燃本地市民的入市热情，甚至引发恐慌性购买。

　　3日，太湖新城的雅居乐·中央府和苏宁悦城两个楼盘同时开盘，近千组客户抢房，两盘之间的观山路上违停成两排的车辆已经影响过往车辆的正常通行。据悉，仅雅居乐·中央府，前期缴纳意向金的客户就有400组，开盘推出的280套房源，楼盘工作人员表示，除了底层顶楼一些冷门户型外，主力单元当天已经售罄。

　　这一切是不是因“苏州炒房团”而起？乐观者持楼市向好论，疑惑者持幕后推手炒作论，反面观点则认为开发商花钱买“托儿”撑场面，众说纷纭。研究无锡房地产行业20多年的经济学博士杭卫，把苏州人抢房事件称之为一股捉摸不定的“妖风”。但房屋交易管理中心的成交数据反映了一个真实的市场——2月27日到3月3日日均成交套数约为326套，连续多日如此高的成交量，这在无锡市商品房成交历史上都属罕见。

　　“外市人口购房占比有所增长，但没有坊间流传的那么夸张。”房屋交易管理中心的数据显示，3月3日当天外市人口购房占比为40.15%，而春节之后，这一数据基本稳定在35%以上，与年前相比有10%的增长。业内人士分析，从目前的市场行情来看，苏州人到无锡买房的确进一步催化了处于回暖通道的楼市，对于个别楼盘来讲苏州人购房占比确实较大，但并未对全局造成影响。只是这一事态经过发酵之后，正在被各楼盘有意放大。

　　但已经可以初见端倪的是，无锡购房者在“苏州炒房团”这一导火索的点燃之下，已经加快了入市步伐。如今高企的成交量并非都源自于传言中“苏州炒房团”的贡献。以3月3日成交的411套房源为例，苏州人主攻的太湖新城主力楼盘占比并不高，其中融科玖玖派19套，中海珑玺10套，朗诗太湖绿郡9套，苏宁悦城9套，尚锦城9套，凤凰熙岸8套，富力十号5套。反而是锡山区、惠山区的几个刚需楼盘，成交量在20套以上。而最近一周的成交备案数据显示，滨湖区成交量占全市成交总量的3成，去年这一数据约为25%，占比仅增加5%。

　　恐涨心理正在推动无锡本地的刚需、改善型人群涌入市场。此次开盘的雅居乐·中央府销售均价为9800元/平方米，与去年年底相比，每平方米售价上调了近1000元。“过去，开发商涨价是把机会让给竞争对手，但在投资属性的市场中，开发商涨价反而会助涨行情。”杭卫提醒，最终房价还是受供求关系决定的，短期内大涨缺乏可靠保障。

　　未来楼市走向如何？做房地产营销的行动力广告公司总经理刘新宇认为，3月进入买卖双方心理博弈阶段，若空有话题成交乏力，卖方阵线就将溃散；如果成交井喷，新房明显涨价将引发购房者四处碰壁，恐慌将随之而来，投资客初步获利，将有更多贪婪的资本进来。而杭卫表示，在这一过程中，开发商应该把控好涨价和推盘的节奏，以库存去化为主，让市场进入触底企稳的状态，如果一味追求涨价最后恐现崩盘危机。

                                                      （2016年03月05日《中国无锡网》）