专业“房屋体检师”为房屋安全保驾护航

 

　　房子越造越高，装修越来越高档，可是房屋的安全性能可靠吗？昨天，记者在无锡市房屋安全鉴定中心看到，不少百姓前来递交鉴定申请，要求“尽快”拿到鉴定报告。鉴定中心的“房屋体检师”告诉记者，今年以来的鉴定高峰出现在上半年房产交易热火的那段时间，日峰值达到200多个，需要他们仅有的近20名技术人员加班加点去完成。

　　在近年来“楼倒倒”、“楼薄薄”等事件频繁曝光后，房屋安全成为全社会关注的焦点之一。百姓是关注的主要人群。据无锡市房屋安全鉴定中心的记录，“超龄服役”的老公房、材质较差的农村私房、业主举报的拆墙装修等都是他们“体检”的主要房屋类型。上世纪六七十年代，返城的知青住进了专为他们建造的砖混结构的简易公房，这种没有卫浴、厨房等生活设施的房屋，当时的设计使用年限只有30年，但至今仍在“超龄”使用，还被部分居民进行了破墙开店、擅自拆改等不安全改造，感觉到隐患的居民向鉴定中心举报，经鉴定乱拆改影响了房屋的承重、抗震等功能，被紧急叫停并要求加固处理。百姓申请安全鉴定，更多的是出于拆迁安置或房产交易等目的。东门唐巷建于上世纪70年代的一幢楼房，出现裂缝等隐患，住户担忧多年，希望拆迁安置，于是请求安全鉴定。

　　政府部门也正成为房屋鉴定的重要“客户”。旧城改造和历史文化街区修复工程是城市规划和建设的重要内容之一，对各种房屋的“体检”是必须进行的第一道工序。目前已进入后期鉴定方案制作的巡塘古镇数十万平方米的旧屋，是鉴定中心受当地政府委托进行安全鉴定的，有的房子已经是危房，技术人员提出了相关的整改设想，以利于古镇的修复和使用。前几年，南长街的改造利用工程动工之前，当地政府部门也请来了房屋“体检师”。

　　此外，企业也是鉴定的“主角”之一。新吴区某街道有几幢厂房，建于上世纪90年代乡镇企业最红火的时候，但由于厂房先建未批，企业主想补上相关手续补办房产证，其中房屋鉴定也是重要一环。

　　“近年来，锡城房屋质量的提高是很明显的。”鉴定中心的技术人员介绍说，国家10年左右更新一次的行业规范和设计标准，使房屋安全度逐年提高。在无锡，楼面设计荷载标准与国外几乎同步提高，现在的房子每平方米承重达200公斤，比十多年前提高了50公斤。“但是同样会出现人们想不到的问题，我们会拿出‘鉴定结论’，提出相应的处理方法。”他说。有的开发商偷工减料，在商品房建造中减少应有的钢筋数量导致荷载量不足，鉴定人员会将严重后果告知并提醒开发商增加承重。

　　随着城市商住楼盘的增多，全市大小近300家物业服务企业成为房屋安全保障的重要一岗，有不少房屋安全隐患报告来自于他们，鉴定中心对他们进行业务培训和工作指导，提高其依法配合做好房屋装修安全管理工作的责任心。在百姓装修或购买房屋前，越来越多的人主动前来申请房屋结构改造安全可行性方案审定，而在鉴定过程中，房屋结构遭到乱拆改被破坏的现象也不鲜见。“除了赶紧叫停，补救的办法，一般是请物业一起监督，恢复原样。”

                                                                                                                                         （2016年11月17日《中国无锡》）