今起我市存量房买卖网上签约执行新规

 

　　■房源信息必须经核验后发布

　　■网签备案需交易双方到场签字

　　■违规经纪机构将被暂停或取消网签权限

　　7月1日起，无锡市区存量房买卖网上签约将执行新办法。昨日记者从市房屋交易管理中心获悉，《无锡市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》（下简称《办法》）已印发。除了明确规定经纪机构发布房源信息前必须核验，还对网签备案所需材料等交易细则做出了详细规定。并指出，违规的经纪机构将面临责令整改、暂停或取消其存量房网上签约权限等处罚。业内认为，新规将有效遏制二手房交易中存在的虚假房源、阴阳合同等违规行为，市民购房更放心。

　　《办法》所称存量房，指的是本市市区国有土地上已经依法办理不动产登记的房屋，不包括房地产开发企业用于销售的新建商品房。市民俗称的“二手房”均属于存量房。此前施行的《无锡市存量房网上交易管理试行办法》是在2008年实施的，随着房地产市场的逐步发展、存量房买卖数量的增多，原有的办法与目前的市场环境和交易当事人要求等已不匹配。市住建局相关负责人表示，为维护房地产市场交易秩序、规范存量房交易行为，保护交易当事人的合法权益，市住建局经一年多的实地调研、组织论证等多环节后，出台了新办法。

　　“‘挂羊头卖狗肉’的虚假房源信息现象，将得到有效遏制。”市房屋交易管理中心相关人士说，此前，对于经纪机构挂在网上的房源信息，市民无法核实真伪，只能依赖中介人员的介绍。《办法》对存量房买卖网签手续的流程做出了详细规定，无论是当事人自行协商成交还是委托经纪机构，都必须有“房源核验”这一步骤，即通过存量房买卖网上签约备案系统进行房源核验、并生成核验编码。“想购房的市民只要查询一下核验编码，就知道房源真伪了。”该人士表示，中心技术人员正在尝试将编码以二维码的形式展现，以后市民只要“扫一扫”就能验证房源。

　　同时，《办法》进一步规范了经纪机构的交易行为。经纪机构的网上签约操作人员必须实名登记，并录入网签系统。在房源核验完成后，经纪机构还必须编制包括价格、中介人员姓名和联系方式、房屋图片等详细情况在内的房屋状况说明书，公示后方可发布房源信息。

　　为减少交易中可能出现的纠纷，《办法》规定，《存量房买卖合同网上签约申请书》必须经交易双方到场签字后扫描上传，才能完成网签备案。“此前有些中介为促成交易，交易双方还未协议一致就匆忙网签。”业内人士表示，此举将进一步保障交易双方的权益。此外，《办法》规定，在完成网签后，交易当事人应按合同约定时间办理不动产转移登记手续，超过约定时间90日仍未办理手续的，交易双方中的一方可申请注销网签备案。

　　对于存量房买卖网签工作，市房屋交易管理中心将定期检查，若发现不通过该系统备案、不严格核验房源信息、未及时撤除失效房源信息的情况，市住建局将采取责令整改、失信记录、行为公示、暂停或取消其存量房买卖网签权限等措施。

　　《办法》还指出，本市市区国有土地上存量房交易资金应当纳入监管，具体规定另行制定。“存量房交易资金监管是此次上线的交易管理平台的子系统之一，待我市存量房资金监管办法出台后上线。”市房屋交易管理中心工作人员表示，资金监管平台将与不动产登记、商业银行等部门进行系统对接，今后市民的存量房交易将会更安全。

                                                                                                        （2017年07月01日《中国无锡》）