本报讯　去年年底的那场土地拍卖虽然已过去数日，可一些人至今仍耿耿于怀。昨天，两位在拍卖会上举牌竞争的本地开发商不无遗憾地对记者说，没想到价格最后会拍得那么高，外地开发商对无锡市场的期望值太高了。 　　自从万科、顺驰这样的国内品牌开发商登陆无锡以来，外地开发商进军无锡的脚步就一直没有停止过。首创、绿地、复地、万达、栖霞……无锡房地产市场上，外地开发商的名气越来越响，市场份额也越来越大。市建设局开发处周锡良处长介绍，２００５年，外地开发商差不多占１／４，而现在市区近２００家企业中，外地开发企业已占１／３，特别是全国前５０强房地产开发企业中，至少有１０多家已进入无锡。 　　市国土局有关人士说，无锡实行的土地公开招拍挂，给外地开发商提供了平等的机会，因此每一次的土地出让都会吸引外地开发商的关注。去年年末的那场土地拍卖中，参与１５幅地块竞拍的３７家公司里有近２０家是外地公司，而且大多是首次来无锡。最终，３８幅出让地块中，有１／３被外地开发商竞得，特别是关注度高、竞争激烈的高价地块，几乎全部进入外地开发商的囊中，有些地块甚至比底价高出了３亿多元。 　　“无锡市场逐步走向准成熟型，具有稳定的特征，这是外地开发商看好无锡市场的一大原因。”一位对房地产颇有研究的业内人士向记者作了如此分析。在外地公司看来，无锡有很强的购买力，而目前的房价与苏州相比，还有一些距离，因此他们认为无锡房价还有上涨的空间。此外，经过近两年的宏观调控以后，外地不少地方的房地产都不大好做了，特别是上海、北京等一线城市，所以许多有实力的开发商纷纷转向无锡这样的二线城市。这位人士认为，外地开发商的到来，确实提升了无锡房地产的整体水平，带来了先进的开发理念和比较成熟的产品，但由于外地开发商对无锡本土文化、购买力还缺乏有效的判断，盲然出手之下可能会带来对无锡市场期望值偏高的错误，反而不利于市场的稳定。（小戴） 源自2007/01/05《无锡日报》