无锡首套房贷再难“打折”，二套房利率升高概率偏大

　　25日，中国人民银行发布公告，10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。房贷利率一直牵动着老百姓的心。此次新政将带来哪些变化？房贷利率会走高还是走低？对楼市影响几何？昨日，记者就此采访了业界人士。

　　新政明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　“以前房贷利率的报价采取的是基准利率上下浮动的方式。”兴业银行城中支行相关人士解释，从10月8日开始，新发放的房贷利率将不再看基准。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　“房贷利率一般会根据买房人的情况，如购买楼盘、个人征信等，稍有差异。”21世纪不动产无锡核心资源部孙斌晖介绍，目前贷款的基准利率为4.9%，无锡各大银行对首套房贷执行基准上浮20%-25%的政策，也就是最低5.88%。如果用新政的方式来计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%。“我们现在的房贷利率高于新政的底线。”孙斌晖认为，如果按照房贷新政，无锡首套房贷利率就有下行空间，不过要看银行方面的具体情况，当然二套房是不太可能降下来的，相反升高概率比较大。

在无锡房地产业协会副会长沈洵看来，新政设定了利率下限，这也就意味着首套房不会再有以前基准利率基础上“打折”的情况，但相较于时下的首套房贷利率，却有了下降的余地。同时新政明确了首套房和二套房不同的加点下限，更强化了房贷利率的差别化，既满足刚性需求又抑制投资投机，将“房住不炒”的定位落到了实处。“此举是在需求端通过差别化住房信贷政策适当给予控制，对于稳定房地产市场有积极作用，可以合理控制房贷的投放。”沈洵表示，新政还给了一个多月的“缓冲期”，这样也不会造成市场恐慌，购房者可以在等待、观望中作出理性的抉择。

                                  （2019-08-27《中国无锡》）